DEFISCALISATION

SCPI : investir à plusieurs et sur le long terme !

 

 

 

 

Pourquoi investir en SCPI  ? 

La SCPI ou Société civile de Placement Immobilier permet d’investir sur le long terme, dans l’immobilier locatif à usage d’entreprise (bureaux, entrepôts…). Les parts acquises dans une SCPI donnent lieu à un revenu, correspondant au prorata des sommes investies, sur les loyers perçus. 

Les SCPI sont des sociétés non cotées, dont la gestion est assurée par une Société de Gestion, elle-même contrôlée et agréée par l’autorité des Marchés Financiers (AMF).

Les informations clés 

 

  • A qui s’adresse le SCPI  ? 

Tous les particuliers peuvent investir en SCPI, mais également les entreprises et les associations. 

 

  • Quels avantages  ? 

Les avantages sont multiples tant sur le produit et pour l’investisseur : 

  • Un rendement compris entre 4 et 6% 
  • Risques mutualisés 
  • Aucune contrainte de gestion 
  • Possibilité de vente ses parts toute l’année 
  • Faible investissement de départ 
  • Possibilité d’investir à crédit ou en assurance vie 

 

Attention : la Société de Gestion ne garantit pas la liquidité des parts 

  • Dans quelles conditions  ? 

Les SCPI présentent plusieurs particularités (types, formes, valeurs…), notamment : 

  • Il existe des SCPI à capital fixe et d’autres à capital variable 
  • Leur valeur peut être : nominale, vénale, de réalisation ou de reconstitution, avec différents prix : achat ou retrait 
  • L’investissement en SCPI peut se faire : en pleine propriété, en démembrement temporaire, en nue-propriété ou bien en usufruit 
  • Plusieurs types de SCPI s’offrent à vous : de rendement, régionale, de valorisation… 

 

Attention : Chaque SCPI possède ses propres caractéristiques selon sa forme, son type, sa valeur… n’hésitez pas à nous consulter. 

 

 

Notre conseil avant de vous lancer… 

Pour investir en SCPI il est important de faire un point sur la faisabilité de votre projet. Il existe des éléments d’étude à ne pas négliger, tels que : les frais de souscription, inclus dans le prix des parts et qui représentent entre 8% et 10% (avec droits d'enregistrement éventuels), ainsi que les frais de gestion, compris entre 0,6% et 1,0% par an. 

 

 

Pensez à vous rapprocher de notre équipe BILAN CONSEILS.

Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions. 

SCPI - Pourquoi investir dans l'immobilier ?

Lorsque vous achetez des véhicules, des actions ou des obligations, vous aurez besoin d'argent dès le départ. Les investissements immobiliers offrent cependant un peu plus de flexibilité en matière de financement. Il existe de nombreuses façons de financer un achat immobilier: espèces, prêts hypothécaires traditionnels, investisseurs providentiels et prêts résidentiels en espèces. Avec autant d'options disponibles, vous pouvez choisir la méthode qui convient le mieux à votre situation financière. Dans des marchés moins concurrentiels, les prêts conventionnels pourraient être plus faciles à utiliser.

Avantages fiscaux

Investir dans l'immobilier, c'est gérer une entreprise, ce qui vous donne droit, en tant qu'investisseur, à de nombreuses exonérations et avantages fiscaux. Il existe de nombreux avantages fiscaux disponibles pour un investissement immobilier. Profitez des déductions fiscales sur les revenus locatifs, les intérêts hypothécaires, les frais de gestion, les frais d'exploitation, les frais d'assurance, les impôts fonciers et l'amortissement.

Revenu mensuel régulier

Si vous utilisez votre investissement immobilier comme une entreprise de location, vous pouvez compter sur un revenu mensuel passif. Si vous vous débarquez des locataires de haute qualité, vous pouvez anticiper un flux constant de liquidités pendant des années. Ces paiements de location peuvent vous aider à rembourser votre hypothèque et à mettre en place un plan de retraite solide pour votre avenir.

Vous n'avez pas besoin d'un gros capital

Ce qui est merveilleux avec les investissements immobiliers, c'est que vous n'avez pas à assumer seul les finances. Vous n'avez pas besoin d'avoir un énorme capital de démarrage. Alors, comment ça va marcher ? C'est là que le concept de l'effet de levier est utile. C'est une pratique courante dans l'industrie pour les investisseurs immobiliers de ne mettre qu'une partie de la somme totale dont ils ont besoin pour l'investissement. Le reste du financement provient souvent d'autres sources telles que les sociétés de financement, les sociétés d'investissement, les banques et OPM. Votre retour sur investissement dépendra alors en grande partie de la façon dont vous avez utilisé le concept de levier basé sur une compréhension approfondie des taux hypothécaires, de l'appréciation de la propriété et d'autres facteurs clés.

SCPI

Pour investir malgré tout dans la pierre, il existe une solution : acheter des parts de SCPI de rendement. Leurs gérants lèvent des fonds auprès de particuliers investisseurs puis achètent avec le capital ainsi constitué des biens dans l'immobilier tertiaire.
En choisissant une SCPI filiale de groupes bancaires ou d'assurance, vous subirez un moindre risque d'illiquidité car elles collectent l'épargne au sein de leur réseau de clients, dont beaucoup sont susceptibles de racheter vos parts. Autre piste : investissez via un contrat d'assurance vie, dans ce cas, le risque d'illiquidité n'existe pas puisque l'assureur assure la contrepartie.
Les bénéfices sont multiples. Vous profitez de tous les avantages de la pierre papier sans les inconvénients d'un investissement immobilier en direct : nul besoin de notaire, ni souci de vacance ou de gestion locative et vous bénéficiez en prime de choix diversifié d'actifs immobiliers peu accessibles pour un particulier.